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街拍禁止,三里屯太古里潮牌变迁史

来源:全球纺织网    时间:2023-06-28 17:17:15


【资料图】

6月,街拍禁止中的人头涌涌,也难掩H&M北京三里屯门店正式闭店的感伤情怀,实际上这并非个例。据观点指数了解,去年至今三里屯太古里陆续有传来相关时尚潮流门店的闭店消息。  观点指数认为,这背后一方面是业绩表现不佳,品牌和项目为各自获得更好的发展而进行的双向选择;另一方面也有项目业主方基于运营策略调整的考虑。目前三里屯太古里正主动优化租户组合,持续向高端化转型。  与此同时,转型高奢的话,三里屯太古里也将面临竞争对手的挑战。  观点指数认为,定位高端且运营多年的北京SKP和北京国贸商城将成为其竞争对手。从奢侈品牌矩阵上看,虽然前者陆续引入顶奢品牌,但相比后者还有较大差距。潮牌撤出与项目转型近日,三里屯太古里项目传来又一个时尚潮流品牌的闭店消息:因租约到期,瑞典快时尚品牌H&M在北京三里屯太古里的旗舰店于6月11日停止运营。  据观点指数了解,H&M三里屯太古里旗舰店是一个三层独栋建筑,是该品牌在中国规模最大的门店之一,具有标志性意义,此前与优衣库等品牌成为三里屯太古里的引流利器。  实际上,近年来三里屯太古里为优化业态组合,提升竞争力,正在陆续调整旗下品牌。2022下半年至今,有不少零售业态的潮流时尚品牌宣布闭店。  观点指数认为,虽然租约到期是闭店的直接原因,但背后实际上更多是因为H&M这类大众潮牌业绩表现不佳,无法支撑项目的租赁及运营成本。  受疫情冲击、时尚潮牌市场竞争加剧,加之消费者客群需求转变等因素影响下,不少时尚品牌的销售额呈下滑趋势。  数据显示,2022财年末H&M集团净销售额录得2235.5亿瑞典克朗(约合1458.07亿人民币),同比增长6%;但净利润大幅下滑68%至35.67亿瑞典克朗(约合23.27亿人民币),业绩表现并不乐观。  而潮牌Vans和Supreme的母公司美国威富集团(VF Corp.)的业绩也出现下滑,数据显示截至2023年3月31日,威富集团总收入下跌2%至116亿美元,亏损2.15亿美元。  以时尚潮流品牌为主打的北京三里屯太古里,近年业绩表现也不算突出。太古地产业绩数据显示,受疫情影响,内地零售项目2022年零售销售额增速均录得负数。  其中,北京三里屯太古里录得-26%,降幅远大于以重奢为主的广州太古汇和成都远洋太古里,后两者降幅分别为11%和15%。  最新的2023年一季度财报中,也可以发现该项目表现不如其他以重奢为主的项目。随着消费市场复苏,太古内地零售项目均实现了零售销售额同比增长,但北京三里屯太古里则是持平状态。  虽然项目升级改造会带来一定影响,不过更多原因是主力品牌竞争力的下滑,潮流消费品牌的复苏表现不及奢侈品,因此以潮流品牌为主的三里屯太古里受到的影响也就更大。基于此,三里屯太古里目前正在进行运营策略调整,主要通过优化租户组合,在保持潮流风向标优势的同时,持续向高端化转型。在此基础上,吸引客流是其考虑入驻租户的要素之一,但能否创造可观业绩则是更为重要的考虑要素。  对比潮流品牌,奢侈品牌在租金稳定性和抗风险性上都有更好的表现,这主要是消费群体的差异性决定的。奢侈品牌服务的阶层是高净值人群,和普通潮流品牌相比,此类人群的消费水平更高,对于消费品的价格敏感度不高,更有机会收获较高的销售额。  此外这类消费客群的稳定性也极高,顶奢品牌爱马仕的财报数据显示,2022财年来源于中国的收入并未受到疫情及相关防控政策的过多影响,销售额连续几个季度增长20%以上。  具体表现上,目前三里屯太古里正逐步引入高奢品牌,提升整个项目在商圈中的竞争力。据观点指数了解,在快时尚和潮流品牌关店的同时,三里屯太古里也将有多个顶奢品牌入驻。  其中,市场消息显示,此前Louis Vuitton(路易威登)所在位置是日本设计师川久保玲创立的时尚买手店DSMB,该品牌于2022年10月搬离三里屯,并在王府井项目开设了新店。  观点指数认为,较频繁的品牌调整也会带来租期上的问题。对此,三里屯太古里这类项目会采取短租约方式,让运营方和商户有更好的灵活度。如部分品牌的销售重心在线上,而线下店更多是线上销售推广和体验的补充,所以需要更加灵活的租约和成本投入。

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